「秋葉原に住む」と言うと、秋葉原が大好きな方には夢のような事だと思う。ディズニー好きが新浦安付近に住むような事と同じくらいのイメージだ。そこで、今回実際に部屋探しから住むまでの過程を踏まえつつ、注意点、チェックポイントなどをまとめて見た。是非貴方も秋葉原に住んでみないか!?

 

今回は、独身、ワンルームを想定

家族向けなども物件としてあるが、今回は独身、ワンルームを想定して検討してみた。実際ボッチが多いと思われるので問題無い条件だろう。秋葉原という場所に関しては物件の兼ね合いから「秋葉原駅から徒歩15分程度、最寄り駅としては秋葉原駅とその1つ隣の駅まで」あたりを限界としてみた。この条件は実際に物件を探す際に価格と折り合いを付ける上で非常に重要な要素となってくるはずだ。

 

家賃相場について

まず秋葉原に住む事を考えた場合、「家賃はおいくら万円？」と言うのが気になるだろう。駅単位での家賃相場検索が出来るホームズのサイトを参考に検討してみた。秋葉原駅周辺の場合、賃料平均は約9.85万円（ホームズの賃貸相場より。条件：徒歩5分以内、20平米〜25平米。2014年7月12日現在）となっている。同様の条件で周りの駅の相場を調べた結果は下記の通りだ。

会社	駅名	路線	平均相場
JR	秋葉原	総武線・山手線・京浜東北線	9.85万円
	お茶の水	中央線	10.06万円
	神田	山手線・京浜東北線	9.63万円
	浅草橋	総武線	9.41万円
	御徒町	山手線・京浜東北線	9.24万円
東京メトロ	秋葉原	日比谷線	9.85万円
	仲御徒町	日比谷線	9.22万円
	お茶の水	丸ノ内線	10.06万円
	淡路町	丸ノ内線	9.84万円
	上野広小路	銀座線	9.68万円
	末広町	銀座線	10.25万円
	神田	銀座線	9.63万円
	湯島	千代田線	9.72万円
都営	岩本町	都営新宿線	9.34万円
	小川町	都営新宿線	10.53万円
※条件は全て「徒歩5分以内、20平米〜25平米」で調査した。

徒歩5〜10分まで条件を広げると、このくらいの家賃相場になるようだ。そこまで極端に下がらないが、多少安くなる傾向が見られる。この辺りは当然と言った結果だ。

会社	駅名	路線	平均相場
JR	秋葉原	総武線・山手線・京浜東北線	9.57万円
	お茶の水	中央線	9.69万円
	神田	山手線・京浜東北線	9.09万円
	浅草橋	総武線	9.41万円
	御徒町	山手線・京浜東北線	8.97万円
東京メトロ	秋葉原	日比谷線	9.57万円
	仲御徒町	日比谷線	9.05万円
	お茶の水	丸ノ内線	9.69万円
	淡路町	丸ノ内線	9.73万円
	上野広小路	銀座線	9.30万円
	末広町	銀座線	9.88万円
	神田	銀座線	9.34万円
	湯島	千代田線	9.51万円
都営	岩本町	都営新宿線	9.13万円
	小川町	都営新宿線	10.31万円
※条件は全て「徒歩5〜10分以内、20平米〜25平米」で調査した。

また、区によっても随分と値段が変わってくる。大凡の傾向としては「千代田区＞文京区＞台東区」の順で値段が下がって行く。こちらは区の平均相場を見ても解るだろう。参考にアットホームの平均相場で比較してみた。

千代田区	9.19万円
文京区	7.8万円
台東区	7.61万円
※1Rの平均相場で掲載。

千代田区というブランド名だけで2万ほど家賃が上がるのが分かる。その為、秋葉原駅から徒歩15分以内でも安めの物件は昭和通りを渡った台東区側、または湯島近辺の文京区側に多くの物件が存在する。「秋葉原」というイメージからは若干ズレた印象を受けてしまうかもしれないが、これが現時点での現実となっている。

 

賃貸をサイトで探す際の注意点

実際に物件を探す際の話は次回になるのだが、たぶん全員が行なうであろうWebから不動産検索をする場合の注意点を幾つか紹介しておく。

1点目：10平米以上の部屋で検索！

秋葉原での物件検索の際、まず条件として「部屋の広さの下限を10平米以上に設定する」事をお勧めする。これは最近増えて来たシェアハウス、シェアルームを検索結果から除外する為の措置だ。近年増えて来たシェアハウス、シェアルームだが不動産の賃貸物件検索で多くHITするような状況になっている。「安い！」と思って調べて行くとシェアハウスだった事がとても多い。煩わしいので「平米数」で除去するようにしたい。

 

2点目：駅までの時間に騙されるな！

たまに有るのだが、徒歩時間がとんでもない物件がHITしたりする。非常に腹立たしいのだが検索で見せたい業者が考えた小賢しい手法だ。下記画像の様な感じで「秋葉原駅から徒歩90分」などと表記されている。安い物件ではこのパターンも目立つので、安いだけではなく徒歩時間、現住所を確認するように心がけたい。

 

3点目：客寄せ用の物件を見極めろ！

とても条件が良い物件がたまに見つかる。でも何ヶ月か見ていると気付く事が有るだろう。「この物件ずっと表示されていないか？」と。これはあまり良く無い不動産屋がお客をアクセスさせる為に利用している物件だ。問い合わせをしてみると分かるが、いろいろと物件の悪い点（以前、亡くなった方が居る、既に予約が入っている、現在は非公開にしているはずですが…、などなど）を言って「別物件ならご紹介出来ますよ」といった感じで呼び込んでくるので、その際ははっきり断ろう。不誠実な不動産屋が紹介する物件は、やはりオーナーも気持ちよく貸せない、借り主も高い料金を取られる、といった事が多くあるからだ。

 

以上、Web検索時に注意すべき点のうち3点ほど紹介した。是非この点などを確認して秋葉原で物件を探してほしい。次回、実際に物件を探してみた「物件探し編」を公開するので待っていてほしい。